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A Sten Gestão de Obras oferece excelência em seus serviços e, por isso, é referência no segmento de construção civil.
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Conheça algumas das dúvidas mais comuns que recebemos na Sten
CONTATOUma obra possui muitas camadas de complexidade que precisam ser analisadas. Na Sten, contamos com os anos de experiência no mercado e com nosso histórico de obras e projetos para melhorar cada vez mais o nível de assertividade dos nossos orçamentos. Temos orgulho de comunicar que, atualmente, a nossa taxa de acertos está em 95%, garantindo aos clientes mais tranquilidade e previsibilidade na execução da obra.
A economia de uma obra se inicia no desenho do projeto porque é nessa fase que são feitas escolhas que impactam diretamente os custos de materiais, mão de obra, prazos e manutenção. Um projeto bem elaborado pode evitar desperdícios, otimizar recursos e garantir eficiência na execução. Os principais motivos de economia são: escolha inteligente de materiais e métodos construtivos, otimização da estrutura, melhor aproveitamento do terreno, redução de erros e retrabalho e planejamento da mão de obra e cronograma.
Passo a Passo Resumido da Obra
1. Demolição – Remoção de estruturas existentes para iniciar a obra;
2. Preparação do canteiro – Organização do espaço, instalação de tapumes e infraestrutura provisória;
3. Infraestrutura do terreno – Nivelamento, drenagem e preparação para fundações;
4. Fundação – Execução das estacas, sapatas ou radier para suportar a estrutura;
5. Estrutural steel frame – Montagem da estrutura metálica ou convencional;
6. Instalações elétricas – Passagem de conduítes, fiação e quadro elétrico;
7. Instalação de esquadrias – Fixação de portas, janelas e caixilhos;
8. Impermeabilização – Aplicação de mantas e produtos para evitar infiltrações;
9. Forro e obra a seco – Instalação de forros de gesso, drywall e divisórias;
10. Revestimentos – Aplicação de pisos, azulejos e acabamento em paredes;
11. Iluminação – Instalação de luminárias e sistema de iluminação;
12. Marmoraria – Colocação de bancadas, pias e outros itens em mármore ou granito;
13. Vidraçaria – Instalação de vidros em portas, janelas e divisórias;
14. Pintura – Acabamento final das paredes e tetos;
15. Marcenaria – Montagem de móveis planejados e outros acabamentos em madeira;
16. Paisagismo – Execução de áreas verdes e decoração externa;
17. Limpeza – Remoção de resíduos e preparação para a entrega;
18. Mudança/Entrega – Finalização e ocupação do espaço.
A diferença entre gestão de obra e empreita está na forma de contratação e na responsabilidade pelo controle da execução da construção/reforma. Na gestão de obra o proprietário (ou investidor) contrata profissionais ou uma empresa para gerenciar e fiscalizar a execução da obra. Os prestadores de serviço (pedreiros, eletricistas, encanadores etc.) são contratados separadamente pelo dono da obra, geralmente com pagamento por tempo ou serviço realizado, gerando clareza no direcionamento dos recursos. O gestor de obra cuida do planejamento, cronograma, controle de custos, compra de materiais e supervisão da qualidade do serviço. Já a empreita é a contratação de um prestador ou empresa para executar a obra por um preço fechado ou por medição (conforme a metragem construída). O empreiteiro assume a responsabilidade pela execução, podendo ou não incluir materiais. O tipo de serviço pode ser de empreita global (preço fixo pelo serviço completo) ou empreita por medição (pagamento conforme o andamento da obra).